Goedkeuring VvE vereist voor installatie airconditioning systeem

Door: Robert van Ewijk AMS Advocaten op 4 mei 2020 leestijd 3 minuten

Een eigenaar van een appartement die de uitstraling van zijn woning wil veranderen, heeft vrijwel altijd voorafgaande toestemming nodig van de VvE (Vereniging van Eigenaren). Uit een uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam, dat betrekking heeft op de installatie van een airconditioningsysteem, blijkt dat een dergelijke goedkeuring ook vereist is als de wijziging geen directe overlast veroorzaakt. Robert van Ewijk, advocaat gespecialiseerd in VvE-recht, legt uit.

VvE geschil: airconditioning installatie geïnstalleerd zonder goedkeuring

Deze zaak betrof de vervanging van een bestaand airconditioningsysteem door de eigenaar van een van de appartementen. De eigenaar plaatste het externe onderdeel van de airconditioning in de tuinkast van zijn eigen woning. Daarnaast is de tuinkast voorzien van roosters. Desalniettemin maakte de VvE bezwaar. De VvE wees de huiseigenaar op de statuten en eiste verwijdering van de installatie en teruggave van de tuinkast in de oude staat, afdwingbaar met dwangsom.

Akte eigendomsverdeling bevat VvE-goedkeuringsgegevens

Elke appartementseigenaar in een gebouw is aangesloten bij een VvE (Vereniging van Eigenaren). De statuten zijn opgenomen in de akte van splitsing van onroerend goed. Het betreft de notariële akte die een gebouw opsplitst in afzonderlijke appartementen. In de akte van splitsing van onroerend goed wordt vrijwel altijd verwezen naar modelverordeningen. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van alle appartementseigenaren. Het doel van de VvE is om het gezamenlijke eigendom van het opgesplitste gebouw zo efficiënt mogelijk te beheren; Hiertoe stelt de VvE vaak huisregels (het huishoudelijk reglement) op. In de akte van splitsing, het modelreglement en het huishoudelijk reglement staan ​​zaken als het handelen van eigenaren die onderhevig zijn aan goedkeuring van de VvE. Het kan hierbij gaan om zaken als het aanbrengen van items aan de buitenkant van het huis, zoals een schotelantenne of een bloembak,

Rechtbank: zeer kleine overlast veroorzaakt door airconditioning, doch onrechtmatige installatie

Partijen betwisten niet dat de appartementseigenaar de airconditioning en de roosters zonder toestemming van de VvE heeft geïnstalleerd. De advocaat van de eigenaar stelt echter dat de plaatsing van de airconditioning in de tuinkast geen overlast of veel minder overlast geeft dan in de oorspronkelijke situatie (waarin midden in de tuin een compressor en een ventilator waren geplaatst). Het hof oordeelde echter dat het niet relevant is of de oplossing van de eigenaar weinig of geen overlast lijkt te veroorzaken. Hoewel in dit geval de uitdaging door de VvE enigszins onredelijk bleek te zijn, valt de VvE volgens de rechtbank toch in haar recht. Overlast of niet, volgens de Rechtbank heeft de eigenaar de oplossing van zijn persoonlijke keuze uitgevoerd zonder goedkeuring van de VvE. En dat is onwettig.

Veranderingen in de uitstraling van het appartement? Vraag goedkeuring!

Uit de uitspraak blijkt hoe belangrijk het is om vooraf toestemming te vragen aan de VvE voor het aanbrengen van wijzigingen in de uitstraling van de woning of het gebouw of voor zaken die overlast veroorzaken. Als eigenaar iets op eigen initiatief wijzigen zonder toestemming van de VvE is altijd voor eigen risico. Als de VvE echter ten onrechte toestemming weigert, kan een advocaat bij de rechtbank een aanvraag indienen om een ​​surrogaatmachtiging voor een eigenaar te vragen.

Dit bericht is geplaatst in Bestuur en leden, Informatie leden. Bookmark de permalink.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *