Kozijnen Privé vervangen en de VvE?

15 april 2021/,  

Stel, u heeft een appartement in een VvE en u wilt uw kozijnen vervangen. Mag dat zomaar? Of kan de VvE dat verbieden? En hoe moet dat dan met onderhoud? 

Toestemming nodig?

De eerste vraag is natuurlijk of toestemming nodig is. En dat hangt af van wat het splitsingsreglement daarover zegt. Vaak horen raamkozijnen met glas tot de gemeenschappelijke zaken en dat betekent dat de VvE moet zorgen voor het onderhoud ervan. Vaak is ook bepaald dat eigenaren zonder toestemming van de vergadering van eigenaars geen veranderingen mogen aanbrengen in en aan de gemeenschappelijke gedeelten. Vallen uw kozijnen dus onder de gemeenschappelijke delen, dan is toestemming nodig. Zo niet, kunt u uw gang gaan. Lees daarom uw aplittings akte en huishoudelijkregelent

Let op bij toestemming

Is toestemming nodig, dan kan de VvE die geven. Maar daarbij zijn wel een aantal aandachtspunten. Als een individuele eigenaar namelijk toestemming krijgt om zijn of haar kozijnen te vervangen, dan is het natuurlijk niet de bedoeling dat de kosten daarvan voor rekening van de andere eigenaren, dus van de VvE, komen. Is er voor de kozijnen ander onderhoud nodig, dan lijkt het logisch om ook die kosten bij de individuele eigenaar te houden. En als er schade mocht ontstaan aan het gebouw door (plaatsing van) de kozijnen, wilt u ook niet dat die voor rekening van de VvE komen. Het is dus verstandig om dit goed vast te leggen voordat de kozijnenleverancier op de stoep staat. Het kan natuurlijk ook zo zijn dat de nieuwe kozijnen veel minder onderhoud nodig hebben dan die van de rest van de VvE. In overleg met uw beheerder kunt berekenen wat het gedeelte is dat de eigenaar van de nieuwe kozijnen niet hoeft te betalen.

Al met al verdient het aanbeveling om wijzigingen aan gemeenschappelijke delen zoveel mogelijk gezamenlijk op te pakken. Dat houdt zaken overzichtelijk en administratief behapbaar. Bovendien vermijdt u zo scheve gezichten of problemen zoals in deze aflevering van de Rijdende Rechter.

NB Heeft een van de eigenaren zonder toestemming van de vergadering de kozijnen vervangen en is die toestemming wel verplicht, kom dan als VvE zo snel mogelijk in verweer. Er is dan immers in strijd gehandeld met het splitsingsreglement.

Het klimaatakkoord en uw VvE

24 december 2018/in NieuwsOnderhoudsplanning /door Webmaster

Het klimaatakkoord dat 21 december werd gepresenteerd, staat bol van de goede voornemens en mooie plannen. Zo moeten alle gemeenten in 20121 bekendmaken wanneer welke wijk van het gas af gaat. De belasting op gas gaat omhoog, het elektriciteitstarief omlaag. Voor 2030 moeten alle kolencentrales in Nederland gesloten zijn, er komen meer grote windmolenparken op zee en er komen meer zonnepanelen op daken. Maar wie de kosten gaat dragen, blijft helaas onduidelijk. Een advies had Premier Rutte wel: “we zullen de logische momenten in het leven moeten aangrijpen, als we toch al grote investeringen doen.” En die heeft u als verstandige VvE natuurlijk in uw MJOP staan. U heeft dus een streepje voor op particuliere woningeigenaren, ook als het gaat om schaalvoordelen. En om subsidie!  

Subsidie voor VvE’s

Wilt u gaan verduurzamen? VvE’s kunnen met subsidie via de Subsidieregeling energiebesparing eigen huis (SEEH) een energieadvies krijgen. Dit kan in combinatie met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en/of procesbegeleiding. Ook kunnen zij subsidie aanvragen voor minimaal 2 energiebesparende maatregelen voor verduurzaming van hun gebouw(en). Advies moet u voorschieten, maar voor het nemen van energiebesparende maatregelen verleent RVO.nl subsidie voordat de maatregelen genomen worden. Het gemiddelde subsidiebedrag per koopwoning is maximaal €20.000. Oók in 2019, besloten de Eerste en Tweede Kamer op 18 december.

Miljoenen beschikbaar

Het potje is dan ook nog lang niet leeg: van de €12 miljoen voor energiebesparende maatregelen is pas eenderde uitgegeven. En van de 2 miljoen die gereserveerd is voor advies, MJOP en procesbegeleiding is pas €158.000 uitgekeerd. Het indienen van een aanvraag kost tijd en aandacht, maar het levert ook het nodige op. Voor uw VvE en voor het milieu. Wilt u weten hoeveel subsidie u kunt krijgen? De Rekentool_SEEH_1.32 geeft inzicht.

Meer weten?

Onze adviseurs leveren u graag de benodigde gegevens voor uw formulier. En ook voor een MJOP kunt u uiteraard bij ons terecht. De Rijksoverheid heeft voor VvE’s deze handige infographic: http://infographics.rvo.nl/subsidievoorvve/

BTW omhoog, onderhoud duurder

20 september 2018/in NieuwsOnderhoudsplanning /door Webmaster

Het was een stormachtige prinsjesdag, en ook appartementeigenaren kregen de nodige tegenwind te verduren. Zo stijgt in 2019 het lage BTW tarief van 6% naar 9%. Dat betekent dat de boodschappen duurder worden, maar ook onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden voor uw Vereniging van Eigenaren kosten straks 3 procent meer. Op grote projecten een flink bedrag! Mocht u nog werkzaamheden zoals schilderwerk op de planning hebben staan, loont het de moeite om te onderzoeken of die in 2018 kunnen worden uitgevoerd en gefactureerd.

Wij adviseren u graag over de inrichting van uw MJOP en de beste planning voor de werkzaamheden van uw VvE.

Groeiende economie probleem voor VvE’s

3 september 2018/in NieuwsOnderhoudsplanning /door Webmaster

onderhoud vve rotterdam

Maanden wachten op een nieuw kozijn, geen schilder te vinden en ook voor kleine reparaties en dakonderhoud zijn nauwelijks mensen te krijgen… De bouwsector trekt aan en dat betekent vechten om capaciteit. Een offerte krijgen is zelfs al lastig, zelfs grote offertesites kunnen soms geen offertes lospeuteren van aangesloten bouwondernemers.

Wachttijden in de bouw

Wat kunt u doen als VvE? Onze belangrijkste tips:

  • Plan ver vooruit. Staat er voor volgend jaar of zelfs 2020 een project in de planning? Ga dan nu vast rondvragen naar de mogelijkheden
  • Bundel klussen. Een grote opdracht is aantrekkelijker dan een kleine. Hoewel een kleine soms makkelijker tussendoor kan.
  • Bouw aan relaties. Bent u een trouwe en prettige klant? Dan zal een bouwonderneming eerder geneigd zijn een gaatje in de agenda voor u te vinden. Dat betekent overigens niet dat u slecht werk moet accepteren – een kritische houding blijft geboden, u waakt per slot van rekening over het geld van uw mede-bewoners.
  • Vertrouw op uw VvE-beheerder. JHK Vastgoedmanagement heeft een breed netwerk in Rotterdam en omstreken. Vakmensen waarmee we vaak al meer dan tien jaar zaken doen.
  • Voorkom grote problemen. Door regelmatig uw complex te controleren en kleine onderhoudskwesties direct zelf op te pakken, voorkomt u grotere schades. Een loszittend scharnier krijgt u zelf waarschijnlijk nog wel vast, een kapotgevallen deur en ontzet kozijn zijn een ander verhaal. Komt u er zelf niet uit of gaat het om gemeenschappelijke delen? Meld uw reparatieverzoeken zo spoedig mogelijk in TwinQ.

Heeft u nog vragen over onderhoud of bent u op zoek naar een VvE beheerder met ervaring en connecties in Rotterdam? Bel ons gerust en vrijblijvend.

VvE en onderhoud – hoe pakt u het aan?

1 augustus 2018/in NieuwsOnderhoudsplanningVvE en beheer /door Webmaster

onderhoud vve rotterdam

De schilder is een richeltje vergeten, maar komt – ondanks beloften – niet terug om het te herstellen. Wanneer moet er eigenlijk weer iets aan het dak gebeuren? De gezamenlijke stoep of voordeur is verzakt, wie belt u? En wat als u twijfelt aan de  kwaliteit van de fundering of er sprake is van betonrot? Het onderhoud van een pand is de verantwoordelijkheid van Vereniging van Eigenaren. Maar dat is in praktijk nog niet zo simpel. 

Achterstallig onderhoud, wat nu?

Gezamenlijke ruimtes in het gebouw moeten onderhouden worden door de VvE. In het splitsingsreglement van uw VvE kunt u lezen om welke onderdelen dat gaat. Ook kunt u het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opvragen. Achterstallig onderhoud, zoals scheuren, slechte ramen en kozijnen of betonrot, meldt u het best schriftelijk bij de VvE. Dat dat, in elk geval in de hoofdstad, niet altijd goed wordt opgepakt, blijkt wel uit het feit dat er zelfs een meldpunt voor woningkwaliteit is geopend, aldus Oost-online. Bewoners kunnen er achterstallig onderhoud melden bij de gemeente, wanneer problemen na contact met de verhuurder of VvE niet worden opgelost.

Onderhoud duur en ingewikkeld

Onderhoud van appartementen is een van de belangrijkste kostenposten voor een Vereniging van Eigenaren. Het betekent bovendien dat u, ook al bent u zelf niet technisch onderlegd, moet gaan onderhandelen met aannemers, schilders en andere bouwprofessionals. Hoe weet u dat een aanbod goed is en dat u niet teveel betaalt? Hoe vindt u überhaupt iemand die beschikbaar is?Vele Verenigingen van Eigenaren besteden hun technisch beheer dan ook uit aan experts, zoals die van JHK Vastgoedmanagement.

Professionele ondersteuning

JHK Vastgoedmanagement heeft de contacten en kennis in huis voor het organiseren, coördineren en controleren van zowel dagelijks – als planmatig onderhoud. Uiteraard aan de hand van een doortimmerd meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en in nauw overleg met de VvE. Technisch beheer valt bij JHK binnen het compleet ontzorgd pakket. JHK Vastgoedmanagement zorgt dan voor:

  • 24/7 mogelijkheid voor het doorgeven en oplossen van dringende storingen en klachten.
  • Jaarlijks inspectie van lopende bouwkundige zaken en bespreken met het bestuur en/of de technische commissie.
  • Uitzetten van reparatieverzoeken bij betrouwbare professionals uit de regio.
  • Toezicht en steekproef controle.
  • Onderhoudscontracten voor gemeenschappelijke installaties en voorzieningen.
  • (laten) opstellen en beheren van MJOP.

U heeft bovendien toegang tot ons grote netwerk van betrouwbare vaklieden en bedrijven, waarin wij al meer dan 10 jaar hebben geïnvesteerd. Interesse? Neem contact op voor persoonlijk advies of vraag direct een offerte.

Uw VvE in de zomer

15 juni 2018/in NieuwsOnderhoudsplanningVvE en beheer /door Webmaster

Uw VvE in de zomer

gemeenschappelijke tuin vve

Als Vereniging van Eigenaren heeft u het hele jaar te maken met onderhoud. Welke klussen zet u het beste in de zomer op uw MJOP?

Dakonderhoud

Vanwege het weer zijn dat natuurlijk zaken als dakonderhoud en dakisolatie. Laat uw dak controleren, goten schoonmaken, loodaansluitingen nalopen – het dak repareren doe je immers het beste als het niet regent. Dat geldt overigens ook voor het controleren en herstellen van metsel- en voegwerk en gevelisolatie. Goede isolatie kan ’s zomers zo een paar graden en de nodige zweetdruppels schelen.

Balkons, CV en uw VvE

Heeft u controles of onderhoud van de balkons gepland? Doe dat dan voordat het buitenleven echt begint. En onderhoud of vervanging van de CV-ketels is ook minder belastend als het buiten aangenaam is. Ook belangrijk: inbraakveiligheid. Inbrekers slaan graag hun slag in de vakantieperiode.

Zonnepanelen

Ook altijd een hot item in de zomer: zonnepanelen. Want ook dat kan als het dak onderdeel is van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE moet wel toestemming geven. Op de website 010duurzamestad.nl deelt de gemeente Rotterdam haar tips, laat u inspireren.

Zoekt u Bouwkundige met verstand van bouwkundige en technische zaken

Dit bericht is geplaatst in Bestuur en leden, Rechten vve, Splitsingsreglement, Vergadering. Bookmark de permalink.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *